Кредит на приобретение доли в квартире

Кредит на приобретение доли в квартире

Особенности оформления ипотечного кредита на долю в квартире или частном доме


Это связано с тем, что она становится обеспечением возврата ипотечного кредита. В случае возникновения проблем с погашением задолженности, банк имеет право реализовать долю в квартире на публичных торгах, чтобы вернуть свои средства.

Часть либо половину продать гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости.

Вдвойне тяжелее, если речь идет о небольшом населенном пункте со слабым спросом на жилье.

В итоге кредитор остается с неликвидным активом, от которого мало толку. Выдача кредитов на покупку доли в квартире или доме является для банка вложением с повышенным риском, поэтому он тщательнее подходит к отбору клиентов. Помимо стандартных требований к заемщику, учитывается: Местонахождение приобретаемой недвижимости.
Предпочтение отдается недвижимости в столицах регионов, крупных городах, курортных местах.

Характеристика и состояние жилья. Старый и ветхий фонд не кредитуется (степень износа более 50%).

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления

В этом случае есть несколько совладельцев, а недвижимость оформляется в долевую собственность.

Чаще всего есть один собственник, которому принадлежит большая часть помещения. Он желает выкупить доли остальных совладельцев, чтобы по документам стать единственным и полноправным хозяином.

На подобные сделки банки идут наиболее охотно, в остальных случаях их отношение к долевому ипотечному кредитованию несколько настороженное. Рассмотрим пример, в котором четырехкомнатная квартира принадлежит трем людям, у одного из которых по документам две комнаты. Если он решит выкупить части у остальных владельцев, а те не будут против получить денежное вознаграждение, этот человек обязан выплатить каждому собственнику положенную ему компенсацию.

Сумма будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости объекта и пропорционально находящейся во владении каждого гражданина доле. На этом этапе остаётся один собственник, который и решает вопросы касаемо ипотеки с банком.

Оформление ипотеки на долю в квартире

Залог – это одна из обеспечительных мер в отношениях между должником и кредитором (регулируется ).

Суть ее состоит в том, что:

  1. остаток средств будет принадлежать должнику, который лишился имущества.
  2. если долг не возвращается в оговоренные сроки, кредитор имеет право получить его из стоимости залога, проще говоря, он может предмет залога продать и из этой суммы вернуть долг;
Рекомендуем прочесть:  Договор аренды или найма квартиры

В ипотечном кредитовании предметом залога является только недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, нежилое строение и т.д.

Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два:

  1. покупатель уже имеет в собственности часть этой жилой площади и хочет получить оставшуюся;

Ипотечный кредит на долю квартиры и ее особенности

При кредитовании приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ее размер должен соответствовать минимум одной изолированной комнате.

Закон разрешает передавать в залог, как весь недвижимый объект, так и долю в нем. Сумма, которую одобрит банк, напрямую зависит от стоимости недвижимости и ее ликвидности.

Кухни, санузлы и кладовки купить не удастся.

Квартира, в которой приобретается доля, должна соответствовать требованиям кредитора и находиться в многоквартирном доме или отдельно стоящем загородном доме. Больше всего шансов оформить ипотеку у тех покупателей, которые выкупают последнюю из не принадлежащих долей в квартире, после чего жилье полностью переходит в их собственность.

Банки охотно кредитуют такие покупки, если у заемщика нормальный уровень платежеспособности и собраны все необходимые документы. Но комната должна быть ликвидным объектом и быть востребованным объектом на рынке купли-продажи недвижимости. Важно! Банки готовы кредитовать покупку в основном последних комнат в недвижимости или комнат в коммунальных квартирах.

С осторожностью кредиторы относятся к купле-продаже выделенных комнат в общежитии или комната в 2–3-комнатных квартирах.

Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов + советы как увеличить шансы на получение

Если вы принадлежите к числу обладателей недвижимости, вы имеете полное право оформить её в залог.

Легче всего это сделать собственникам, владеющим квартирой единолично. Но и те, у кого имеется только доля в квартире, имеют шансы получить под неё кредит. Главное, чтобы эта доля была выделенной.

Что такое выделенная доля? Это доля, по которой документально определён порядок использования. То есть за собственником закреплена конкретная комната или несколько комнат, и этот факт подтверждён нотариально. Подавляющее большинство банков и прочих финансовых организаций не принимают в качестве залога невыделенную долю.
По той простой причине, что такое имущество трудно будет реализовать в случае, если должник перестанет выплачивать кредит. Банкам нужны твёрдые гарантии ликвидности объекта – им не интересно просто владеть им на сомнительных правах.

Не всегда невыделенную долю можно сделать выделенной.

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

м, и этой площадью имеет право пользоваться только он.

Наглядный пример – коммунальная квартира.

Ипотечное кредитование доли собственности имеет свои особенности в зависимости от законодательного вида данной доли.Во втором случае, частная собственность обязана быть зарегистрирована в государственном реестре только в частном виде, иначе это жилье является долевым.Оформить ипотеку для покупки части в доме или квартире хоть и дешевле по деньгам, но довольно сложно в оформлении документов.Многие банки предлагают кредит на долю квартиры, но необходимо обратить внимание на требования банков.И вот почему: Банки, дающие кредит на выкуп части недвижимости, очень тщательно изучают права собственности владельцев этой недвижимости, так как не редко заемщики ухитряются проворачивать различные мошеннические схемы с передачей в собственность и оплатой.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.

  • Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.
  • Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами. Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях:

    • Потенциальный заемщик хочет приобрести долю жилья, на которое до этого не имел каких-либо прав.
    • Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет

    Покупаем долю в квартире по ипотеке правильно.

    Условия, нюансы оформления и практические рекомендации

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

    1. 1

    2. 1

    3. 2

    4. 1

    5. 2

    Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург Обсуждения

    1. Елизаветта —

      2

    2. Светлана
    3. Дарья —

      1

    4. Александр —

      2

    5. Альберт —

      1

    Как взять ипотеку на долю в квартире: правильное оформление договора и распределение долей недвижимости

    Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса. А раз закон позволяет подобное действие, то, следовательно, приобретение доли за счет средств ипотеки возможно.

    Однако банки имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать. Рассмотрим требования к гражданину, который обратился в финансово-кредитную организацию за займом.

    В первую очередь, его возраст должен быть , это стандарт. У него должен иметься официальной подтвержденный заработок, посредством которого и будет гаситься ипотека.

    Для подтверждения нужна справка с места работы 2-НДФЛ. Лицо должно иметь . Банк может проверить по своим базам, были ли задолженности ранее, даже в других финансовых учреждениях. Лицо должно иметь денежные средства для предоставления первоначального взноса в размере от 10% до 20% от суммы займа.

    Вам будет интересно...