Налог при купле продаже квартиры

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить


Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства. Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате: Наследования от близкого родственника. Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной. Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.

Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.

Стоит знать, нужно ли платить налог при покупке квартиры и кому: покупателю или продавцу?

В то же время из представленных выше положений законодательства можно выделить специфические моменты, при которых надо платить налог при покупке квартиры.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры?

Итак, перейдем к главному вопросу этой статьи и выясним, платится ли налог с покупки квартиры.

В стандартных ситуациях, при покупке жилья, налоговые удержания не предусмотрены. То есть, если сделка купли-продажи не предусматривает получения покупателем дохода – то нет прецедента для налогообложения. Тогда какой налог надо платить при покупке квартиры?

Исключение составляет уплата имущественного налога. Он уплачивается по требованию местного отделения ФНС, после получения уведомления, выполняющего так же роль квитанции. Так как покупатель, затрачивает собственные денежные средства, передавая их продавцу недвижимости, то он получает право на получение налогового возврата с уплачиваемого подоходного удержания, если не исчерпал данное право ранее, на предшествующих сделках, а также если предоставление установленной льготы не противоречит законодательству по иным основаниям.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Плачу ли я налог?alotofpeople/FotoliaЧто можно и что нельзя указать в декларации, чтобы уменьшить сумму налога при продаже квартиры.O’SHI/FotoliaКвартира получена по программе расселения ветхого жилья. Нужно ли платить налог с ее продажи и почему?Friedberg/FotoliaПолучаю квартиру по программе сноса. Какой налог я заплачу при продаже?Alexander Zamaraev/FotoliaПри разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке.

Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?Photographee.eu/FotoliaХочу передать квартиру племяннику. Можно ли оформить дарственные и сэкономить на налогах?Dmitry Pistrov/FotoliaЕсли продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка – в другом, какая используется база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?allvision/FotoliaЧто писать в налоговой декларации, если продал квартиру и купил новую за ту же цену?charnsitr/FotoliaЯ купил квартиру за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры?

При ее совершении, такая обязанность возникает только у продавца. Но здесь существует два варианта развития событий. Первый вариант Налоговые обязательства, в данном случае, зависят от даты приобретения недвижимости и ее стоимости согласно договору между сторонами.

Ситуация с квартирами, приобретенными до 01.01.2016 года следующая: гражданин, владеющий ею свыше 3 лет, освобождается от уплаты налога в случае ее продажи.

Совсем иначе дело обстоит с жилой недвижимостью, которой хозяин владел менее 3 лет и ее стоимость менее одного миллиона рублей.

Ситуация с квартирами, приобретенными после указанной даты, несколько иная. Закон освобождает продавца от уплаты налога на доходы тех хозяев, что владели жильем минимум пять лет. Некоторое время назад ИФНС определяла стоимость жилья (соответственно, и стоимость налога) на основании заключенного договора купли-продажи.
По действующему законодательству, стоимость жилья определяется двумя путями:

Расчет налога при продаже и покупке недвижимости

Пример 1: квартира куплена 1 год назад по цене 2 млн.

рублей и продается сейчас за 4 млн. рублей. Рассчитаем налог: (4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей.

Пример 2: квартира куплена 2 года назад по цене 3 млн.

и продается сейчас за 2 млн. рублей. Рассчитаем налог: (2млн. – 3 млн) < 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен> Пример 3: комната (также как и для доли в квартире) была куплена менее 3 лет назад за 800 тысяч рублей. В настоящий момент продается за 1 200 000 рублей.

Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, размер налога составит: (1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей. Однако в таком случае выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, предусмотренный ст.220 НК РФ, размер налога составит: (1,2 млн.

– 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна.

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

Декларацию 3-НДФЛ предоставлять в налоговые органы не нужно.

2. Налог при продаже и последующей покупке квартиры. Второй вариант. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую.

Однако, необходимо точно определить срок владения квартирой. Критерии здесь следующие:

  • Дата государственной регистрации вашей собственности на квартиру берется за начало отсчета в случае её покупки или приватизации.
  • Дата дня открытия наследства, если вы унаследовали квартиру от прежнего владельца.
  • Дата выплаты полного паевого взноса и документа о передаче квартиры участнику ЖСК.

Если с любой из этих дат до даты сделки по продаже квартиры прошло более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога в России.

Расчет и сумма Если квартира была в собственности более 3 лет, то вам предстоит самостоятельно исчислить сумму налога с дохода от продажи квартиры, составить декларацию и предоставить в налоговый орган, а затем перечислить налог в бюджет. Сумма налога исчисляется умножением подтвержденного документально дохода от продажи на ставку налога 13%.
Например, вы продали квартиру за 7000000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Бланк приходник на склад м

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Существуют некоторые отклонения от принятых изменений – граждане, которые обзавелись квартирой не посредством покупки, а в результате приватизации или получения в дар, могут освободиться от уплаты налогов уже через три года.

При продаже квартиры налог взимается непосредственно с продавца жилья.

Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей). Главную роль при определении необходимости уплаты продавцом налога с реализованной квартиры играют два основных фактора, указанных далее:

  1. стоимость, уплаченная продавцом при покупке реализуемой недвижимости.
  2. время, в течение которого реализуемая квартира находилась в собственности продавца;

Кто должен платить налог с продажи квартиры: продавец или покупатель

Ставка налога для нерезидента может доходить до 30%, а резидент в некоторых случаях и вовсе может быть освобожден от уплаты налога. Кроме того, есть ряд категорий налогоплательщиков, кто освобожден от уплаты налога.

Не платят налог те, кто:

  • Вступил в права наследования на квартиру и позже продал ее;
  • Квартиру приватизировал и позже продал ее;
  • Квартиру принял в и позже продал ее;
  • Квартиру заимел благодаря договору пожизненной ренты и позже продал ее.

Но есть ограничение по срокам владения недвижимостью.

От уплаты налога при продаже освобождаются те налогоплательщики, перечисленные выше, в чьей собственности квартира находилась не меньше трех лет. Все остальные налогоплательщики-продавцы квартир, должны выдержать период пребывания квартиры в собственности не меньше 5 лет, для того, чтобы освободиться от уплаты налога при ее продаже.
Раньше этот срок для них составлял также 3 года, но со вступлением в силу поправок в закон в начале 2017 года, этот период увеличился.

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить + примеры расчета

В противном случае придётся заплатить штраф, а иногда дело может дойти до и до судебных разбирательств. Человек, который приобретает жильё, не платит при покупке никаких налоговых взносов.

Он становится плательщиком только при последующей сделке купли-продажи с данной недвижимостью. Как часто ни продавалась бы квартира, каждый раз при смене владельца будет уплачиваться налог согласно с нормами закона.

Любая квартира, которая была куплена до 1 января 2017 года, облагается налоговым платежом, если она была во владении менее 3 лет. При этом период рассчитывается в количестве месяцев.

Их должно быть ровно 36, чтобы избежать уплаты НДФЛ. Этот период начинает отсчитываться от даты регистрации сделки в РосРеестре.

Свидетельство на жильё содержит дату совершения купли-продажи. На неё и необходимо ориентироваться при расчёте срока.

Вам будет интересно...