Необходимые документы для продажи доли в квартире коммунальной

Необходимые документы для продажи доли в квартире коммунальной

Какие нужны документы для продажи доли в квартире: полный перечень и советы по продаже


Доли могут быть определены в процентах — идеальные доли, и в натуре — реальные.Распределить территорию жилплощади в натуре можно только в том случае, если она состоит из более чем одной комнаты. Однокомнатную квартиру невозможно разделить в натуре, только в процентном соотношении. А если комнаты 2 и больше, то в правоустанавливающих бумагах можно обозначить, какая комната принадлежит тому или иному дольщику.Если собственники не могут договориться о натуральном распределении комнат, то это сделает суд с учётом потребностей каждой стороны (например, женщине с детьми, скорее всего, будет передана большая из комнат).Продать долю, даже если это изолированная комната, можно только после согласования сделки с другими собственниками — ведь им придётся жить и делить жилплощадь с новым хозяином. Разумеется, для них небезразлично, кто это будет.Поэтому в Гражданском кодексе России предусмотрено такое

Документы для продажи доли в квартире

Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли.

Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.

Это право действует так При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им. И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.
Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.

При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

паспорт.

Справки-характеристики жилплощади. Паспорта каждого из участников В данном случае все ясно – каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта.

Рекомендуем прочесть:  Нормы обновления сиз

Выписка из ЕГРП. Разрешение, выданное органами опеки. Образец согласия супруга(-и) Договор купли продажи доли квартиры Образец извещения о намерении продать долю Рассмотрим особенности получения/заполнения каждого из документов более детально.
Справка о праве собственности

Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

органе.

Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно.

Договор изготавливается в простой письменной форме, за исключением сделки от имени несовершеннолетнего, при продаже доли (долей), тогда требуется нотариальное удостоверение договора.

К договору прилагаются 3 экз. акта приема-передачи квартиры или в тексте договора указывается отдельный пункт, в котором указывается, что факт подписания договора и есть одновременно подтверждение передачи квартиры от продавца к покупателю. 3 Супружеское согласие Чаше всего продавцы являются семейными людьми и имущество находится в совместной собственности (даже если оформлено на одного из супругов).

Согласие мужа/жены должно четко идентифицировать квартиру и право на продажу. Этот документ оформляется нотариально.

При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Не требуется согласие при получении жилой площади в наследство или в дар. 4 Квитанция об оплате покупателем гос.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Многое зависит от следующих факторов:

  1. собственник является несовершеннолетним;
  2. сделка осуществляется после развода;
  3. имущество (доля) получено по праву наследования;
  4. доля отчуждается на основании доверенности.

Покупатель и продавец обязаны знать, как осуществлять сделку по отчуждению доли при наличии других хозяев жилплощади, какие именно документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику.Чтобы продать долю имущества в 2018 году, продавцу следует подготовить перечень документов:

  1. согласие на продажу других совладельцев.
  2. документ, удостоверяющий личность;
  3. выписка из домовой книги;
  4. техническая документация;
  5. правоустанавливающие бумаги;

Это основные документы для продажи, но список не является исчерпывающим. Как покупатель, так и регистрирующий орган могут затребовать от лица дополнительные

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Такие документы направить заказным письмом с их описью.

  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.
  • Для того чтобы продать подобную недвижимость, следует действовать в следующем порядке:

    1. Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
    2. Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
    3. Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.
    4. Составить договор;
    5. При получении отказа осуществить поиск покупателей;
    6. Определить условия сделки (установить цену);

    Осуществить сделку можно самостоятельно.

    Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением.

    Как можно продать долю в квартире в в 2018 году

    Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади. Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре.

    Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.

    Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.

    В такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади. Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

    Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют .

    Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу.

    Документы для продажи комнаты — доли

    и Кадастровой палаты

    1. Поэтажный план
    2. Экспликация
    3. Кадастровый паспорт
    4. Технический паспорт
    5. Справка о балансовой стоимости (при необходимости)
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
  • Единый жилищный документ (при необходимости)
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)
  • Справки
  • Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры?

    Если сумма отличается от указанной в письме о предложении покупки,что делать в этом случае?!

    Елена 03.11.2017 в 11:54 Здравствуйте, Семён.

    В вашем случае сложно узнать фактическую сумму продажи другой доли, т.к.

    если она будет отличаться от предложенной вам, то вы сможете обжаловать сделку купли-продажи в судебном порядке.

    Наталья 03.11.2017 в 10:25 Здравствуйте, Семён. Узнать это вы можете в Рос реестре, либо непосредственно у покупателя.

    Если суммы различаются, то вы можете оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке.

    Алена 02.11.2017 в 00:39 Семен, добрый вечер.

    Вам будет интересно...