Технический заказчик и генеральный подрядчик в одном лице

Технический заказчик и генеральный подрядчик в одном лице

Застройщик и подрядчик в одном лице. Совмещение функций генподрядчиком


Обоснование вывода: Согласно Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае же осуществления строительства (реконструкции, ) на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. При этом застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или . Таким образом, если выполняются подрядчиком (генеральным подрядчиком), то именно он является лицом, осуществляющим строительство.Эти нормы корреспондируют положениям РФ.

Можно ли быть генеральным подрядчиком и техническим заказчиком одновременно?

Если Вам нужна помощь в подготовке договора составленного по всем правилам ведения документации, со ссылками на положения действующего законодательства, Вы можете обратиться к нам за платной услугой. Выразите, пожалуйста, своё согласие или не согласие.

был полезен?2018-06-29 14:02:29

В ответе ошибка?

  1. 1Напишите вопрос
  2. 2Нажмите задать вопрос
  3. 3Ожидайте ответа

Ищете ответ на вопрос? На Consjurist.ru вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону Консультация оказывается круглосуточно 24/7.

Оставьте отзыв о нашем сервисеНам важно знать ваше мнение.

Оставьте отзыв о нашем сервисеВаше имяВаш email Ваш отзыв ДискуссияПригласить юриста или бухгалтера в диалог для предоставления альтернативного мненияЛюбой свободный специалистВыбор из списка специалистовВыбор из списка специалистовВ списке

Совмещение функций генподрядчиком

В частности, в заключаемых сделках нередко можно встретить ситуацию, когда организация, финансирующая строительство (по сути, являющаяся инвестором), совмещает функции генподрядчика. Попробуем разобраться, что в этом случае может иметься в виду.Если генподрядчик является инвестором Как было указано выше, лицом, инвестирующим строительство, может являться либо застройщик, либо привлеченный им инвестор.Что такое совмещение функций застройщика и генподрядчика, современному законодательству неизвестно. Посудите сами: генподрядчик – это подрядчик, сторона договора строительного подряда, которому застройщик или заказчик поручил выполнение работ.

Значит, чтобы стать генподрядчиком, нужно иметь заказчика – лицо, которое закажет ему выполнение работ. Если заказать выполнение работ может только застройщик или уполномоченный им заказчик, то он также может стать генподрядчиком по отношению к самому

Кто такой «генподрядчик»?

Именно он инициирует сотрудничество с двумя другими участниками проекта – проектировщиком и подрядчиком.

Если подрядчик привлекает к работе дополнительных участников – субподрядные организации, – его уже правильнее называть генподрядчиком, поскольку именно он:

  1. несёт ответственность за качество, оговорённое в договоре подряда, сроки выполнения и результат в целом.
  2. следит за ходом реализации процессов, за которые ответственны привлечённые им организации,
  3. осуществляет генеральный контроль всех этапов выполнения работ,

В Гражданском кодексе России подряду посвящена вся 37 глава. В статье 706 параграфа 1 разъясняется, что если нанятый подрядчик, согласно условиям договора или требованиям закона, не обязан выполнить работу лично, то он может привлекать к исполнению взятых на себя обязательств третьих лиц – субподрядные организации – и тогда он получает статус генерального подрядчика.

Вход на сайт

[e-mail скрыт] Беларусь, Гродно Написал 3203 Репутация:

11 января 2017, 16:57 potapich.1977 писал(а):Наша организация может выступить заказчиком, при этом подрядчиком Сами с собой договор будете заключать?Цитата:Статья 383. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

[e-mail скрыт] Беларусь, Гомель Написал 1410 Репутация:

технический заказчик

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны.

Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.
Функции технического заказчика состоят в следующем: Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.

Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических.

Заказчик и подрядчик несовместимы

Сами работы по рекон­струкции нежилого здания (объекта инвестиционной деятельности) должны были выполнять иные лица по договорам строительного подряда, заключаемым с заказчиком-застройщиком.

Из первоначального договора генерального подряда был исключен раздел о сроках выполнения работ. Сроки оказания услуг дополнительным договором определены не были. Отсутствие сроков выполнения услуг послужило основанием для обращения инвестора в суд с иском о признании незаключенным дополнительного договора.

Он посчитал, что дополнительный договор к договору генерального подряда является смешанным и сочетает элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг.

Может ли строительная организация при строительстве многоквартирного жилого дома одновременно выступать и в качестве заказчика, и в качестве генподрядчика строительства

3 ст.

Согласно ст. 708 ГК РФ для всех договоров подряда условие о сроках выполнения работ также относится к существенным. Кроме того, в п. 1 ст. 740 ГК РФ для строительного подряда предусмотрена специальная норма: в нем обязательно указываются сроки выполнения работ.
52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться: – застройщик либо – привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо (то есть подрядчик или генподрядчик).

Застройщик вправе также самостоятельно осуществлять функции технического заказчика (п.

22 ст. 1 ГрК РФ). Таким образом, застройщик вправе самостоятельно осуществлять функции технического заказчика, а также собственными силами осуществлять строительство объекта капитального строительства. То есть в случае, когда строительная организация является застройщиком, она может одновременно осуществлять функции технического заказчика, а также собственными силами осуществлять строительство объекта капитального строительства. Застройщиком

Генподрядчик и субподрядчик

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ.

Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком. Содержание статьи

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял. Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.

Вам будет интересно...